宅建試験合格を目指そう！ブログ日記

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月9日　No.104-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日喫茶店で昼のランチセットを注文して、

最後にホットコーヒーを飲んでいたら、

突然何かが口の中に飛び込んできたのよ〜

驚いて口から出してみたら、何と…

ニンジンだった〜

新メニューのニンジンコーヒー！？ なわけないよね〜

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

はい、本日より民法のスタートです！

新たな気持ちでがんばりましょう！！

＜行為能力1＞

（１）

権利能力とは、単独で完全に

有効な契約を行うことができる能力をいう。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

はい、民法の能力の規定は３つありますよね。

　↓　　　　↓

権利能力・意思能力・行為能力の３つです！

まあダイレクトに出題される箇所ではないですが、

民法の基本として、常識的にチェックしておきましょう！

　↓　　　　↓

権利能力はズバリいうと〜

　↓　　　　↓

権利・義務の主体となることができる法律上の地位となります。

でも何かよくわからないですよね〜（汗）

たとえば、賃貸マンションを借りるときなどに、

“正式な契約者”になれる人ってことです！

　↓　　　　↓

うん、ズバリ人間と会社（法人）と押さえておきましょう！

個人としてはもちろん契約できるし、

会社としてマンションを借りることもできますよね。

でも、友達同士で“宅建の勉強をする会”

なんていう団体を作って、マンションを借りるとしても、

法人という正式な団体になっていないと

“宅建の勉強をする会”としては契約できないのですよ。

まっ細かいことは置いといて

こんなイメージでいいでしょう！(笑)

問題文の説明は、

実は、“行為能力”の説明文です。

“単独で契約を行う”がキーワードです！

たとえば、

小学生がマンションを買う契約をするのは？？

　↓　　　　↓

ちょいと危険ですね。

値段の判断とか物件の良し悪しの判断とか・・・

だから、子供は1人では契約を行うことができないのです。

つまりは、行為能力をもっていないということになります。

しっかりチェックです！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ちょっと気持ち悪かったけど、

まっ目くじらたてるほどでもないかと思って、

とりあえず飲み干してレジへ！

ちなみにニンジンのかけらは

コーヒーカップに入ったままだったのですが、

支払いをしてるうちに、

カップを下げにきた店員が異変？に気付き、

大急ぎで謝りにきました〜

それがすごく迅速で誠実だったので、

却ってさわやかな気分になったのです！

謝罪って大切！(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月7日　No.103-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日新聞で京都の

深泥池（みどろがいけ）のことが紹介されていました。

この池には氷河時代の貴重な動植物が

残っているので有名なんですね〜

ただ一時期生活排水の流入などで

環境汚染が広がっていたのですが、

数年前に京都市が買い取ってから規制を厳しくし、

元の植生が戻ってきたとのニュースでした。

もう一つ幽霊が出る池としても

有名だと紹介されていました〜

そうなんです。

悠々も学生時代に何度か深泥池の付近を

通りましたが、確かに雰囲気が独特です〜

深夜に車で通ったりすると、

ハンドルが突然、効かないというか、

池の方に吸い寄せられる感じになるんですよね〜汗

色々な意味で、昔から話題豊富な池だったな〜(笑)

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はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない！」と

書いて、

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜罰則規定その他４＞

（４）

知事から免許取消しに関する

聴聞の通知を受けた業者が、

正当な理由がなく聴聞に出頭しないときは、

知事は、再度の聴聞を設定することなく、

処分をすることができる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

こういう問題は、きっちり学習している人と、

ほとんどしていない人が正解するパターンが多い

ようです（笑）〜

全くの常識でも解けるのでは？

ってことですよ！

聴聞の詳しいことがわからなくても、

何か大事な呼び出しがあったときに、

「今日は、気乗りせんからやめとこ・・・」

ってことですっぽかした場合に、

「どうしたの、もう１回別に日にしようか！」

なんて、ならないですよね〜普通！

そういう判断はできますよね！

よっぽど重要な理由でもない限り、

もう一度チャンスはくれませんね。

その感覚のままで大丈夫です！（笑）

ちなみに、

聴聞は、

知事や大臣が

業者の免許取消などする際に、

一応、業者からも言い訳などの事情をきこう

という“場”ですね。

もちろん正当事由もなく出頭しないときは、

そのまま処分されてしまいます！

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です〜

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

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＜罰則規定その他５＞

（５）

重要事項の説明のとき、

取引主任者証を提示しなかったときは、

10万円以下の罰金に処せられる。

↓

↓

解答送信用フォーム

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返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月6日　No.103-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

先日うちの母校が春の甲子園に

センバツされたとお話ししましたが、

その後当時の同級生たちと卒業校の有名人に

ついて語り合ったのです〜(笑)

で小学校では？

→えー北京オリンピックの銅メダリストの湯元選手！

中学校は？

→歌手の玉置成美さんと…

安田大サーカスのヒロ君！〜

あっ元相撲取りの大きい人ですよぅ〜(笑)

彼の実家はお寿司屋さんで地元では

結構評判がいいんですよ〜

お寿司の！(笑)

で、高校は中等部に女優の岡本玲さんがいましたね！

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜罰則規定その他３＞

（３）

大臣はすべての業者に対して、

知事は当該都道府県の区域内で宅建業を営む業者に対して、

宅建業の適正な運営を確保し、

又は宅建業の健全な発達を図るため

必要な指導、助言、勧告といった行政処分をすることができる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

監督処分についての問題ですね。

まず、行政指導ってきいたことあります〜？

うん、問題文にもある

指導、助言、勧告がそれにあたりますね。

これらの行政指導は、

実は、拘束力をもたないのですよ！

　↓　　　　↓

ということは、

知事や大臣が、

指導、助言、勧告をしたときに、

たとえ業者がいうことをきかなくても、

何もできずに、黙って見ているしかないということです！

〜実際はそうでもないでしょうが〜

それに対して、行政処分は、

拘束力（強制力）をもっています。

具体的には、

指示処分、業務停止、免許取消の３つです！

ついでに押さえておきましょう！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

あっちなみに隣の中学には

あのラルク＆シエルのハイド氏がいましたね〜

彼の実家の近くに土入川って川がありまして、

地元ではそれを逆にしたと言われていますね〜

入土→はいど！

うーん最もらしいですが〜(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月5日 No.103-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

えー、本日は頭のストレッチです！

あら大変！〜大型トラックの振動で古いお寺が

真っ二つに割れて壊れてしまいました〜

さーてえらい音が鳴ったそうだけど、

一体どんな音が鳴ったのでしょう？

↓

↓

答えは編集後記で。

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笑って笑って笑って！？

さ〜て、先週までの面接ネタとはうって変わって、

今回からは、心機一転（？）、

Newテーマでいきたいと思います。

というわけで、今日のテーマは

ずばり“笑顔”

さて、皆さんは今この記事をどんな

顔・表情で読んでおられますか？

まぁ声を出して笑いながら・・・

なんて人はいないですよね！（笑）

そんなに、面白くはないと思うし・・・（汗）

う〜んだいたい“無表情”って人が

多いのではないですかな？

まぁ内容的に、眉間にしわを寄せながら、

読むようなものでもないですよね。

じゃあ、読むときはどんな顔がいいのかって？？

うん、まぁ何でもいいいでしょう！！（笑）

いや失礼！

きちんと、話しをしていきましょう！

あなたは、人と話すとき、どんな顔・表情を

していますか？

（考え中）

（考え中）

うん、もちろん相手によって、状況によって

変わりますよね〜

じゃあ、一番いいのは、どんな表情ですか？

（考え中）

（考え中）

これは、もうずばり“笑顔”でしょう！！

あっもちろん一般的な場合ですよ。

葬儀関係など、一部の場合は除きますから〜

「“笑顔”が一番いいんだろうな」っていうのは、

だいたいの人は、何となく分かっているんですよね。

ところが、中々、実行に移せていないのでは？

うん、いい機会だから、笑顔のもたらすメリットを

一緒に考えましょう！！

まず、第一印象がいいですよね。

初対面で、相手の方から“ニッコリ笑顔”で

あいさつされると、よほどの事情がない限り、

（いい意味で）こちらもつられて笑顔での

あいさつを返しますよね。

そうです。初対面での“ニッコリ笑顔”は、

相手の警戒心を取るばかりか、むしろ、

好印象を与えますよね。

日頃の家族関係はもちろん、仕事においても

“ニッコリ笑顔”は、強力な武器になりますぞ〜

実際に、ビジネスでの商談や、上司が部下を説得するとき、

プレゼンをするときなど、よく「つかみ」が

大事だって言われるけど、“ニッコリ笑顔”が

あれば、それで充分！！

「つかみOK！」です。

また、“ニッコリ笑顔”を向けられ、

その後も笑顔で話しを進められると、

相手の方は、

「この人に合わそう！」

「この人に気に入ってもらおう！」

という心理がはたらくそうです。

そうなれば、しめたもの！

あとの話しの流れがかなりスムースになり、

期待する結果を迎えることが多くなるのでは

ないですかな〜

はい、もう一度いいますけど、

これは、あくまで一般論です。

でも、“ニッコリ笑顔”は、通常の日常生活やほとんどの

職場で通用する“万能スキル”だと思いますよ。

ですから、

そうなんです。

中途半端な

資格や検定を

取るよりは、

笑顔・スマイル特訓をして、

“ニッコリ笑顔”を身に付けちゃいましょう！！

スマイル検定2級（？）くらいは取りたいですね（笑）

うん？じゃあ実際どうすればいいかって？

うん、具体的にはね・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

今回はココまでです！

続きは次回ということで・・・

次回をお楽しみに！！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

冒頭の頭のストレッチの答えです。↓

↓

↓

答えは「ドスン」です！

なんでって？

それは、お寺が割れる

→寺→土と寸に分解されちゃった〜

だから→どすん！(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月4日　No.103-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

先日新聞で報道されていました〜

そうです宇宙旅行のご案内です！(笑)

アメリカでの話しだったと思いますが、

何億ってツアーじゃなくって

もっと庶民的？な価格ですが〜(笑)

１８００万円だそうです〜

でもたった４分間のみ〜汗

はっ？て感じですが、

一気に上空１10キロメートルまで行って

さっと帰ってくるそうです〜

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜罰則規定その他２＞

（２）

業者は、

一定の案内所（事務所以外の専任の取引主任者を置くべき場所）を

設置するときは、業務を開始しようとする日の

30日前までに届け出なければならない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

案内所についての設問です。

　↓　　　　↓

宅建業法においては、

案内所は２種類になりますね。

簡単にいうと、

そこで、

契約をするつもりかどうかです。

契約をするつもりなら、

重要事項説明が必要ですね。

だったら、

取引主任者を１人置いておきなさい。

あっもちろん常駐ですよ！

だから、

“専任の取引主任者を置くべき場所”

という言い回しになります。

問題文はこのパターンですね。

だから、本当に取引主任者を置いたかどうかを

チェックもしたいので、きちんと届出をしなさい

ということになりますね。

で、期限は・・・？

　↓　　　　↓

はい、30日前ではなく、10日前ですね。

直前でいいということですから、

結構緩い規定だと覚えておきましょう！

ちなみに、

本試験では、この案内所のことを

　↓　　　　↓

“宅地建物取引業法第50条第２項の規定

により法第15条第１項の国土交通省令で

定める場所”

と表現されることもありますぞぉ〜

一応、慣れておきましょう！

ちなみに設定する案内所で、

契約など全く行う気がないなら、

何もする必要はありません。

自由です！（笑）

取引主任者も届出もいりません。

しっかりチェックです！！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

それでも宇宙空間ですから、

青い地球が見れたり、無重力が体験できたりするそうです！

４分間だけのツアーどうでしょう？

うーん18万円なら考えるんだけど〜(笑)

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月2日　No.103-2

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今相撲界が揺れてますね〜何かと！

そんな中理事選挙に貴乃花親方が立候補しましたね。

外国人力士ばかりが活躍する現状を改革するために

色々アイデアを考えているそうです。

ある親方は、

「彼はまだ若いんだから…」

と強引に立候補しとことに苦言を寄せていますが、

そうでしょうか〜？

続きは編集後記で

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＜罰則規定その他1＞

（１）

業者は、国土交通省令の定めるところにより、

その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、

宅建業に関し取引のあったつど、その年月日、

その取引に係わる宅地又は建物の所在

および面積その他国土交通省令で定める事項を

記載しなければならず、各事業年度の末日で閉鎖し、

閉鎖後10年間保存しなければならない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

業務に関する帳簿

↓　　　↓

　　はい、“帳簿”についてのルールですね。

　　ポイントは３つです！

↓　　　↓

　　まず１つ目！

↓　　　↓

　　どこに置くかです。

　　はい、事務所ごとですね！

　　本店は本店に、支店の分は支店に

置く（設置する）ということです。

続いて２つ目！

↓　　　↓

記載事項です。

何点かありますが、

中々覚えきれないですね（汗）

↓　　　↓

問題文では、

取引の年月日、物件の所在・面積その他

となっていますね。

↓　　　↓

記載事項をきちんと覚えていないとしましょう。

そういう場合は、

不自然なものがなければあまり深追いせずに、

どんどん進んだ方がいいでしょう！

↓　　　↓

取引の日や場所、面積などは

ぜひ書いておきたいですよね。

だから、

放っときましょう！（笑）

では、３つ目です！

↓　　　↓

はい、保存期間ですね。

２点チェックです！

ズバリの保存期間と

いつからかという起点です。

保存期間は10年ですか〜？

↓　　　↓

ちがいますね。

５年です。

前回やりました従業者名簿と

混同しないようにきっちり押さえましょう！

従業者名簿⇒10年

帳　　　簿⇒５年

ちなみに起点は・・・？

↓　　　↓

“事業年度の末日で閉鎖し、閉鎖後”

ですね。

“取引終了後”ではないですぞぉ〜

しっかりチェックです！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

過去の歴史でも平和時は年寄り＝年配者が

トップにいた方が安定感があっていいようですが、

組織や国が揺れ動いているときは違いますね〜

もっと若手が前面に出てきますね！

幕末〜明治維新もそうですね〜

国を動かしたのは、坂本龍馬をはじめとする

ほとんどが３０代の若者ですね！

相撲界も今は大きな改革が必要な時期かもしれません〜

ガンバレ貴乃花！(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

一昨日高校野球の春の選抜校が発表されました。

ヤッター！

やりました！

うちの母校がめちゃめちゃ久しぶりに出場するのです〜

と言っても特別枠〜そうです21世紀枠での選抜ですが〜

はるか昔は全国優勝もしている古豪です〜

でも悠々の母校となってからは初めての出場なので、

ホントに今から楽しみです！

今年はいいことがありそう！(笑)

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では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜報酬規定その他4＞

（４）

業者が10区画・10戸以上の宅地・建物の分譲をする場合における、

その宅地又は建物の所在する場所においては、

公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を

掲げなければならない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

標識を掲げる場所についての問題ですね。

標識は早い話、看板ですよね。

業者名とか、専任の取引主任者の氏名などを

表示するわけです。

標識は、

まず、事務所や案内所には、

もちろん掲示するのですが、

物件の所在地はどうですか〜？

ちょいと迷いますよね〜

案内所を出したときのルールなどと

混同しませんか〜？

標識の掲示のルールは、

単純に押さえましょう！

はい、標識は、

「ありとあらゆる場所に必要」

と押さえてしまいましょう！

テント張りの案内所なども必要ですぞぉ〜

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です〜

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

＜報酬規定その他5＞

（５）

業者は、国土交通省令で定めるところにより、

その事務所ごとに従業者名簿を備え、

従業者の氏名、生年月日、住所、証明書番号、

主たる職務内容、専任の取引主任者であるか否かの別、

従業者となった年月日、従業者でなくなったときは、

その年月日を記載しなければならず、最終の記載をした日から

10年間保存しなければならない。

↓

↓

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返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年1月30日　No.102-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

皆さんお笑いは好きですか〜？

去年のＭー１グランプリを獲得した

パンクブーブーっていうコンビに異変が生じてるそうです〜汗

毎年スポンサーであるオートバックスのＣＭを優勝者が行うという

流れになっているのですが、今年はまだオファーがないそうです…

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜報酬規定その他3＞

（３）

業者が請求できる報酬の限度額は、

国土交通省告示で規定されているが、

この限度額を超えて報酬を受領することが禁じられている。

この場合、不当に高額の報酬は受け取らなくても、

請求すること自体が禁止されている。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

業者の報酬の限度額がきちんと規定されているのは

大丈夫ですよね。

で、もちろん規定の限度額を超えた

報酬をもらうなどもってのほかですね。

では、要求だけした場合は？

「おぅワシがんばったやろう！

苦労しましたんやで〜、

もっとよこせよ金！」

なんて、すごまれると思わず払ってしまいそうですよね（汗）。

宅建業法の趣旨としては、

お客さんの保護と共に、

業界全体のイメージをクリーンにする

こともありましたよね！

問題文のような場合、

たとえ、お客さんが実際に払わなくても、

こんな業者がいるようでは、

お客さんの保護にも、

業界のイメージアップにも

ならないですよね。

だから、

はい、要求＝請求をすること自体が

禁止されています。

当然ですね！

しっかりチェックです！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

で、もっもとらしい理由としてコンビ名がよくないと〜

ブーブーがパンクでしょう→車がパンクしちゃうから

イメージダウンにつき今年はＮＧだとか〜

どこまで本当かわかりませんが、

あまりによくできた話しで思わず笑ってしまいました〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年1月29日　No.102-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

正月映画のアバターがすごい人気らしいですね〜

すでに興行収入があのタイタニックを超えて歴代１位らしいですよ。

続きは編集後記で。

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結果は最後までわからない！！

さて、前回は、面接ビックリランキング

第1位の発表の途中でしたね。

そうです、面接中に自分の携帯が

鳴ったことで、動揺した小藪君は、

電源をOFFにするのかと思ったら、

次の瞬間！

「もしもし・・・」

何と電話に出てしまったのです。

それどころか、

「ちょっとすみません〜」と言い残し、

部屋から出て行ってしまった。

・・・・・・・・

悠々は、

「あらら〜1人になっちゃった！

俺、面接する方だよな・・・（汗）」

と、思いながら待っていると、

1分後、彼は帰ってきた。

『まぁよほど、大事な用事でもあったんだな！』

とあえて、そのことはとがめず、

〜う−ん心が広い？（笑）〜

その後も面接を続けていたところ・・・

また、突然！

「ピロリロリィ♪〜」

『えっまた電源消してないわけ？！』

という驚きとともに、小藪君の顔を覗き込むように

見ると・・・

彼は、先ほどと同じように、

“アセアセしながら”

鞄から携帯を取り出し、

何と・・・・・

また・・・・・

電話に・・・・

出た・・・・・

「もしもし・・・」と言いながら、

再び、彼は、部屋から出て行った。

その後、

無事に（？）戻ってきた彼と面接を再開し、

何とか終えたんですが・・・・（汗）

この場合、皆さんならどうします？！

確かに、“人物本位”でいくと、

充分ボーダーラインは

クリアしているんだけど、

大事な面接中に2回も中座（まるで花嫁？）

するという信じがたい失敗もしている。

結局、こうなるよね！

“人物本位VS面接マナー”

そして、結果としては、

“はい、小藪君はめでたく採用されました！！”

まあ通常、大企業などの面接であれば、

彼の場合、「即、アウト！」

だったのでしょうが〜

でも、大企業以外であれば、

本来、企業の人材採用については、

“需要と供給のバランス”

の上に成り立つものですから、

彼の場合も、今回は

「人材が欲しい！！」

という企業の需要が上回り、

人物本位○　VS　面接マナー●

という結果になったんですよね。

彼、小藪君の立場からすれば、

「勝負は下駄をはくまでわからない！」

を、正に、実感した強運の持ち主という

ことでしょう。

あっでも、よりによって、面接中に

携帯が2回も鳴ったのは、

実は、全然ついてない？！（爆）

次回より、また新シリーズが始まります！（笑）

お楽しみに！！（^‐^）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

でもまぁ両方比べた場合、

映画のインパクトはタイタニックの方が

あったように思いますが…

うーむ３Ｄの成せる技でしょうか〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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